**COUP DE COeUR ASSURÉ -- Superbe duplex rénové à Pointe-aux-Trembles!**

Le logement à l'étage sera disponible à l'acheteur à partir du 1er Juillet 2025.

Situé au 12235-12237 rue Notre-Dame Est, ce magnifique duplex est une véritable perle rare! Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une **immense et splendide cuisine**, conçue pour les passionnés de gastronomie. La **salle de bain du rez-de-chaussée** est un véritable bijou, avec une très grande douche en céramique et une finition haut de gamme. **Rénové du plancher au plafond**, le rez-de-chaussée vous fera rêver à chaque instant.

À l'étage, la cuisine et la salle de bain ont également été modernisées**, offrant confort et modernité aux occupants. En prime, la brique du côté ouest a été refaite, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Points forts de la propriété :
**Rez-de-chaussée rénové**,
**Cuisine et salle de bain du 2e étage modernisées**
**Grande cour arrière sur un terrain de 4 070 pieds carrés**
**Accès facile aux transports et commodités

Travaux effectués au fil des ans :
-2014: Remplacement de la brique côté ouest
-2018: Remplacement de l'entrée électrique (200 ampères) et modification de la plomberie pour installer un bain au RDC
-2018: Changement de la toiture pour un toit blanc, installation d'un bain autoportant au RDC
-2019: Remplacement des portes avant des deux logements et des fenêtres façade avant par des thermos triples à battant
-2020: Changement de toutes les autres fenêtres, installation d'un cabanon pour le RDC
-2021: Isolation à l'uréthane des murs du vide sanitaire et du plafond de la salle de lavage à l'étage, couverture du sol en terre avec un polythène, ajout de chauffage électrique sous la salle de bain du RDC, installation de prises électriques externes, remplacement complet de l'escalier de secours extérieur du logement à l'étage par un escalier en stainless
-2023: Réfection complète du mur extérieur arrière avec isolation en uréthane 2 pouces et installation d'un nouveau revêtement en vinyle, rénovation complète de la salle de bain du RDC ainsi que des planchers de la petite chambre, salle à dîner et salon

Un quartier dynamique et recherché

Pointe-aux-Trembles est un secteur idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité:
À proximité des berges du Saint-Laurent, parfait pour les amateurs de plein air
Accès rapide à l'autoroute 40 et aux transports en commun
Commerces, écoles et services essentiels à quelques minutes
Quartier résidentiel en pleine évolution**, idéal pour un investissement à long terme
Ne manquez pas cette occasion unique!