Avant d’acheter une propriété, l’inspection en bâtiment permet d’évaluer son état réel, d’anticiper les travaux et de négocier en toute confiance.
Pourquoi l’inspection en bâtiment est-elle essentielle?
Acheter une propriété, ce n’est pas seulement apprécier son style ou sa localisation. C’est aussi comprendre son état réel.
L’inspection en bâtiment consiste en une analyse rigoureuse des composantes visibles et accessibles d’une propriété, notamment :
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La structure
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Les fondations
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La toiture
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La plomberie
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Le système électrique
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Le chauffage et la ventilation
En moyenne, une inspection dure entre une heure et demi et trois heures. Durant cette période, l’inspecteur explique ses observations et met en lumière les éléments à surveiller.
Dans les 24h-48h, un rapport détaillé est transmis. Il comprend :
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Des photographies
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Les constats effectués
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Les anomalies observées
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Les recommandations et correctifs suggérés
Ce rapport devient un outil essentiel pour prendre une décision éclairée.
Après l’inspection : comprendre et agir
Une fois le rapport reçu, il est important de :
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Le lire attentivement
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Poser vos questions à l’inspecteur
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Évaluer l’ampleur des travaux potentiels
Votre courtier immobilier vous accompagne alors dans les prochaines étapes, qu’il s’agisse :
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D’obtenir des soumissions
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D’évaluer l’impact financier
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De négocier avec le vendeur
L’objectif n’est pas de trouver une propriété parfaite, mais d’acheter en toute connaissance de cause.
L’inspection est-elle obligatoire?
L’inspection en bâtiment n’est pas obligatoire sur le plan légal.
Cependant, elle est fortement recommandée et généralement prévue dans l’offre d’achat par une clause spécifique.
Si un acheteur décide de renoncer à l’inspection malgré les recommandations reçues, cette décision doit être confirmée par écrit.
En pratique, l’inspection demeure l’un des meilleurs moyens de réduire les risques et d’éviter les mauvaises surprises.
Bien choisir son inspecteur
Le choix de l’inspecteur est déterminant. Assurez-vous que le professionnel :
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Détient une assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions).
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Utilise un contrat de service reconnu dans l’industrie.
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Respecte les normes de pratique en inspection en bâtiment.
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Fournit un rapport écrit complet à la personne qui a retenu ses services.
Un inspecteur compétent informe avec objectivité et clarté, sans dramatiser inutilement la situation.
Combien coûte une inspection?
Les frais varient selon le type et la taille de la propriété.
En moyenne, il faut prévoir entre 650 $ et 1000 $.
Considérant l’importance d’un achat immobilier, il s’agit d’un investissement modeste pour obtenir un portrait précis de l’état du bâtiment.
Les expertises supplémentaires
Dans certains cas, des vérifications additionnelles peuvent être recommandées, telles que :
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Une inspection par caméra thermique
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Une inspection des drains par caméra
Ces services entraînent des frais supplémentaires. Il est essentiel de vérifier que le professionnel possède les certifications requises pour effectuer ces expertises.
En résumé
L’inspection en bâtiment est bien plus qu’une formalité.
Elle permet :
✔ D’obtenir une vision claire de l’état de la propriété
✔ D’anticiper les travaux futurs
✔ De négocier de manière éclairée
✔ D’acheter avec confiance
En immobilier, les décisions les plus sereines sont celles prises avec une information complète et objective.
Et l’inspection est l’un des outils les plus puissants pour y parvenir.
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Article rédigé et publié par Audrey Paquin.
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